17 августа 1998 года правительство России объявило технический дефолт — ввела мораторий на погашение внешних долгов российских банков и принудительную реструктуризацию долгов по ГКО/ОФЗ. Когда пирамида рухнула, власти не смогли залатать дыры в бюджете. По сути, на тот момент девелоперский рынок только зарождался, новостройки почти не возводились, застройщикам было практически невозможно получить проектное финансирование, ипотеки не было. Валютным показателям присуща обратная взаимосвязь с показателями рынка недвижимости, а также опережение в 1–2 месяца. С вероятностью около 66% цены на жильё могут повторить тенденции, противоположные долларовому курсу, спустя 1 месяц, с вероятностью 37%, противоположные курсу евро – спустя 2 месяца. Мне некритично, буду в долгосрок сдавать, чтобы ипотеку окупала, к старости внукам на конфеты мне доход приносила.

Складываем их средним количеством «свободных» денег (а это примерно 40 тысяч для Москвы), и получаем 100 тысяч рублей. Каждому человеку нужно просчитывать самостоятельно. Недвижимость – традиционный вид альтернативных инвестиций в России, который призван защитить от инфляции. За рубежом, много привлекательных и недооцененных объектов, которые можно превратить в источник постоянного получения дохода.

Рубли в метры. Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2022 году?

Те, что с нулём приходят, получают 1.5-3 млн. ₽ за год, но видел случай и, когда 6 млн ₽ заработал человек с нулевыми вложениями.

Люди так восхваляющие недвигу чаще всего вообще не знают, что это такое и всегда пользуются ошибкой выжившего (сын маминой подруги – купил за 1 копейку – продал за миллиард и т.д.). Александр, это называется диванные инвесторы. Вместо того,чтобы признать, что некоторым просто повезло, они наоборот это транслируют как стабильность и единственный верный путь…до первого обжога. А те кто уже прогорел, уже с опытом и знают наверняка что к чему. Представьте, что вдруг крутые санкции, или кризис, как в 1998 году, или доллар по 200 рублей. ОФЗ вы покупали за рубли — и получите их же при погашении. Рублевые вклады обесцениваются, половина банков разоряется, свободное хождение валюты запрещается на законодательном уровне.

Считаю жилую недвижимость надежным активом, который позволяет, как минимум, сохранить средства. Есть много недооценённых и развивающихся локаций, которые могут «выстрелить» в ближайшие годы благодаря развитию города и его инфраструктуры. Не думаю, что сейчас стоит вкладывать в ТЦ, помещения для спортклубов, бизнес-центров и коворкинги. Тренд на Интернет-торговлю и «удаленку», а также активное развитие онлайн-услуг делают такие объекты не очень интересными для инвестиций. Это в целом относится ко всем сферам, которые подкосила пандемия. Привлекательность коммерческой недвижимости сейчас оценить сложно. Сфера услуг переживает не лучшие времена, поэтому приобретать помещения под кафе или салон довольно рискованно.

Инвестиции в жилую недвижимость: за и против

При этом прибыль заметно выше, если сравнивать обычные вклады в финансовой организации. «Количество инвесторов на рынке недвижимости в 2021 году существенно сократилось. Сейчас их доля в рамках одного нового жилого комплекса не превышает 7-8%. Тем не менее инвестиции в квадратные метры остаются для большинства людей понятным инструментом, не требующим специальных знаний. С тем ростом цен на недвижимость, который мы наблюдаем в последние два года, инвестиции в квадратные метры зарекомендовали себя как крайне выгодные.

К примеру, для компактной «единички» в обжитом районе она сейчас составляет около 2% годовых. Сегодня инвестирование в акции около 8% годовых можно выручить лишь от продажи квартиры в ЖК, расположенном в пригородных локациях.

Стоимость объектов на острове увеличивается на 2% в квартал и пока, скорее всего, ситуация не поменяется. Поэтому сейчас очень выгодно покупать жильё на Кипре, но https://fx-trend.info/ только если у вас есть сбережения в валюте. В отдельных случаях также есть альтернативные варианты, которые можно обсудить с агентом или застройщиком напрямую.

В какие объекты недвижимости вкладывать деньги

Если законодательство в сфере коллективных инвестиций будет совершенствоваться, допускаю ее существенный рост. Так, на рынках США и Европы такие схемы доминируют. В классическом портфеле состоятельных клиентов недвижимость всегда должна присутствовать, и не только российская, добавляет Мальцев. Есть объекты, которые позволяют заработать 15–20% на росте цены при своевременной продаже, отмечает он. Перспективным направлением эксперт считает и недвижимость для дата-центров, так как требования к хранению критической информации внутри страны продолжат ужесточаться.

У меня ипотека на бесчисленное количество лет. Платеж по ипотеке округлим до 50к (там чуть меньше).

Какие есть виды инвестирования в недвижимость

Плюс — инвестиция не требует больших вложений. Чтобы получать прибыль, нужно покупать несколько гаражей или парковочных мест. Если экологическая обстановка около объекта резко ухудшится, это приведёт к падению спроса и стоимости. Подходит для инвесторов с опытом — им проще выбрать подходящее помещение. Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем перепродавать.

Коммерческие встройки – идея вполне жизнеспособная, но только если вы сами планируете разместить там какой-то бизнес и управлять им. Из крупноформатной недвижимости на первое место по привлекательности я бы поставил высококлассные склады; на второе – бизнес-центры. Третье место делят гостиницы и торговые центры.

Во-вторых, скорее всего, их поддержит государство. А вот мелкие и средние застройщики пойдут под нож. Спасать их вряд ли кто-то будет, серьезных финансовых запасов у них нет, лоббистского ресурса тоже, — предполагает Олег Самойлов. Снижать уровень тревожности покупатели, вероятно, будут традиционным и общеизвестным способом — путем перехода на вторичный рынок, где жилье не воображаемое, а реальное. И это тоже, несомненно, нанесет удар по рынку новостроек. Конечно, пройдет время, тревожность спадет и все вернется на круги своя.

Несмотря на это, подобная операция все еще остается востребованной, даже с учетом сложной экономической обстановки. Квартиры и дома становятся более защищенным от инфляции активом, по сравнению с валютой, поэтому все так стремятся приобретать недвижимость. Рассмотрим “за” и “против” такого решения для среднестатистического человека. Была проведена тщательная оценка ситуации на рынке. Включая спрос по районам, среднюю стоимость, интересы покупателей. Подтверждена надежность сотрудничающих организаций.

Сегодня на фоне торможения экономики, снижения цен на энергоносители и предполагаемой массовой «просадки» малого и среднего бизнеса доходы домохозяйств, очевидно, не получат новых источников подпитки. При этом и повышение банковских ставок по ипотеке мне кажется более чем вероятным, — говорит Олег Самойлов, вице-президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость», вице-президент Российской гильдии риэлторов. Мы рассматриваем именно инвестирование в жилье. То есть покупку квартиры не для себя, а для заработка на ней. Если вы ищите жилье для собственного проживания, то это другая история. Если обладать специальными знаниями, можно найти выгодный вариант по цене ниже общерыночной.

Хотя отдельные проекты апарт-отелей могут быть весьма привлекательны. — Все последние годы реальные располагаемые доходы домохозяйств не росли и снижались. Люди давно «проели» свои накопления, сделанные в более тучный период.

й способ — сдача в аренду

Во втором случае мы получаем пассивный доход, что для многих является еще более привлекательным вариантом. Если в целом говорить об этом способе — в нынешних условиях я бы не советовал вкладываться в готовую недвижимость с целью спекулятивных инвестиций. В худшем случае можно потерять деньги (что сейчас вполне вероятно), в лучшем — заработать, но не так много, как хотелось бы. Мои клиенты и ученики часто задают мне вопрос про возможность быстрого заработка на покупке жилой недвижимости. Единственный возможный вариант, который я им советую на данном этапе — выбирать локальный рынок (Сочи). К тому же я и сам вместе с одноклубниками VS Finance приобретаю недвижимость в этом городе с целью инвестиций на коротких сделках (от 3 месяцев). При стабильной экономике так и происходит — цены на недвижимость постепенно растут.

Порядка 60% составляют инвестиции в площадки под жилые объекты, говорит генеральный директор Accent Capital Марина Харитонова. Она добавляет, что на фоне неопределенности этот сегмент продолжит удерживать лидерство до конца 2022 г. – девелоперам важно пополнять свой земельный фонд. Темпы инвестирования, по мнению Харитоновой, все-таки замедлятся. Итого сумма гипотетической прибыли в перспективе от обладания одной, пусть даже самой нерентабельной, квартирой в Москве может достигать порядка полмиллиона рублей в год. Правда не стоит забывать о налоге на прибыль при продаже недвижимости и сдаче в аренду, а также о том, что рыночная стоимость квартир и цена найма в Москве и других городах несопоставимы. Однако не секрет, что налоги с аренды квартир платят далеко не все.

В ближайшей перспективе увеличение ключевой ставки должно отразиться на стоимости ипотечных кредитов, спросе на жилье и ценах, считают эксперты рынка. В случае, если во втором полугодии завершится программа льготной ипотеки, можно ожидать средних ставок ипотеки на уровне 7,5-8% годовых, для сравнения, сейчас показатель равен 6-7%. Я лишь хотел отметить, что покупать недвижимость под сдачу не самый лучший способ инвестиций.